广州房屋抵押贷款-住房抵押贷款

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住房抵押借钱,个人抵押房产购买合同贷款,住房购买合同抵押资金周转贷款,房屋购买合同抵押借钱不押房,信用贷款等抵押贷钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，广州佛山住房抵押贷钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷钱来说，此点优势明显。

2、贷钱期限较长，最长贷钱期限为30年，但贷钱人年龄与贷钱期限之和不得超过70年。

3、贷钱额度较高。其贷钱额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大贷钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将广州佛山住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。贷钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对贷钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人广州佛山住房做抵押。即使贷钱人名下无住房但贷钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷钱方式不同，贷钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在广州佛山很多银行都推出了住房一次抵押，循环贷钱的方式，以广州佛山银行的个人循环抵押贷钱为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持贷钱人在授信额度内循环贷钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、贷钱人可提前还款。在贷钱到期日前，贷钱人可提前部分或全部结清贷钱。不过须按住房抵押贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷钱结清后，贷钱人应持本人有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。

住房抵押借钱,个人抵押房产购买合同贷款,住房购买合同抵押资金周转贷款,房屋购买合同抵押借钱不押房,信用贷款等抵押贷钱缺点：

1、不是所有的广州佛山住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数广州佛山银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、住房评估需要贷钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（住房）被没收风险。当贷钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，贷钱人可以转让住房还清贷钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，贷钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷钱而言，广州佛山抵押贷钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自贷钱人申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

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贷款公司房产抵押贷款,企业抵押全款房借钱,抵押房产证装修借钱,房产抵押贷款不押房,名贵手表抵押贷款等借款流程：

1.购房人与售房人签订广州佛山住房买卖协议或住房买卖合同； 

2.符合条件的购房人向借款银行提出住房抵押借款申请，并提供有关抵押房产证明材料；

3.买卖双方到广州佛山借款银行指定(认可)的评估机构进行住房评估，根据勘察的结果出具评估报告； 

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5.借款银行进行审批，通知借款申请人是否同意住房抵押借款；

6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理住房抵押借款手续； 

7.购房人与借款银行签订二手住房抵押借款合同； 

8.买卖双方将过户后的住房所有权证送交借款银行办理住房抵押登记手续；

9.住房抵押借款合同生效后，广州佛山借款银行根据抵押借款合同划付资金；

广州房产抵押贷款流程：双方就房产抵押意思一致；双方签订抵押合同；广州基本有房就能申请房屋抵押贷款，不管是全款房屋还是按揭房屋或者是二手房屋,是初次抵押还是二次抵押均可提供：住房抵押贷款,分期房抵押生意借钱,抵押名贵手表借款,广州房屋抵押贷款,广州担保公司贷款,广州抵押贷款,广州个人抵押贷款等。

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